Calculadora de Prorrateo de Impuesto Predial
Divide el impuesto predial entre comprador y vendedor al cierre.
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Cómo funciona
Cuando una vivienda se vende a mitad de un período fiscal, el impuesto predial se divide entre comprador y vendedor según cuánto tiempo posee cada uno la casa, y esta calculadora computa ese prorrateo. Introduces el impuesto predial anual, el número de días que el vendedor fue dueño de la casa durante el período fiscal, y el número de días del año fiscal, y devuelve la parte del vendedor, la parte del comprador, y la tasa de impuesto diaria. La idea es la justicia: cada parte debe pagar impuesto solo por la porción del año que realmente posee la propiedad. El impuesto diario es el monto anual dividido entre los días del año, y multiplicar por los días de propiedad del vendedor da su porción. El prorrateo importa al cierre porque los impuestos prediales a menudo se pagan de forma vencida o anticipada. Algunas áreas usan un año de 360 días.
Seller's share = (annual tax / days in year) × days seller owned
El impuesto predial se prorratea para que cada parte pague por los días que posee la vivienda. El impuesto diario es el impuesto anual dividido entre los días del año. Multiplicar por los días que el vendedor fue dueño da la parte del vendedor, y el resto es la parte del comprador.
Fuente:Real estate closing
Revisamos todas nuestras herramientas de vez en cuando para garantizar su precisión.
Ejemplo resuelto
Cómo usar esta calculadora
- 1
Introduce tus valores
Introduce annual property tax y days seller owned this period.
- 2
Ajusta las opciones
Ajusta days in tax year si corresponde — ya hay valores predeterminados sensatos.
- 3
Lee tu resultado
Seller's share se actualiza al instante mientras escribes, sin botón que pulsar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el prorrateo del impuesto predial?
El prorrateo del impuesto predial es la división del impuesto anual de una propiedad entre el comprador y el vendedor cuando una vivienda se vende a mitad del período fiscal. Cada parte paga por los días que posee la casa. Asegura que ninguno pague por el tiempo que el otro fue dueño y se salda al cierre en el estado de liquidación.
¿Cómo se calcula el prorrateo?
Divide el impuesto predial anual entre el número de días del año fiscal para obtener el impuesto diario, luego multiplica por los días que el vendedor fue dueño de la casa para la parte del vendedor. El comprador cubre el resto. La calculadora lo hace desde tus entradas, mostrando la porción de cada parte y la tasa diaria.
¿Por qué importa si los impuestos se pagan vencidos o por adelantado?
Si los impuestos se pagan de forma vencida, el vendedor le debe al comprador por su período de propiedad porque el comprador pagará la factura completa después. Si se pagan por adelantado, el comprador puede deberle al vendedor por la porción prepagada. La dirección del crédito al cierre depende de esto, aunque la división por días es la misma.
¿Todas las áreas usan un año de 365 días para el prorrateo?
No. Mientras muchas usan el año real de 365 días, algunas jurisdicciones o costumbres de cierre usan un año de 360 días (doce meses de 30 días) por simplicidad, y las convenciones difieren en cómo se cuenta el día de cierre. La calculadora te deja fijar los días del año, pero confirma el método exacto con tu agente de cierre.
¿Quién maneja el prorrateo al cierre?
El agente de cierre o liquidación, como una compañía de títulos o un abogado, calcula y aplica el prorrateo del impuesto predial en el estado de liquidación, acreditando o debitando al comprador y al vendedor según corresponda. Esta calculadora ayuda a entender y verificar los montos, pero el prorrateo oficial se realiza como parte del proceso de cierre.
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