Calculadora de Plusvalía de Vivienda

La plusvalía de vivienda es la porción del valor de tu casa que posees por completo, calculada como el valor de mercado actual menos tu saldo restante de hipoteca. Crece a medida que pagas el préstamo y tu casa se aprecia. La plusvalía representa riqueza real que eventualmente puedes acceder vendiendo, con un préstamo con garantía o una línea de crédito.

Los prestamistas típicamente te dejan pedir prestado contra tu plusvalía hasta un ratio combinado de préstamo a valor de alrededor del 80 al 85 por ciento del valor de la casa. Así que el monto prestable es aproximadamente el valor de la casa por ese porcentaje menos tu saldo de hipoteca existente. Tu límite real también depende de tu crédito e ingresos.

El préstamo a valor, o LTV, es la razón entre el saldo de tu préstamo y el valor de tu casa, expresado como porcentaje. Los prestamistas limitan el LTV combinado al prestar contra la plusvalía para mantener un colchón de seguridad, comúnmente al 80 al 85 por ciento. Un LTV menor significa más plusvalía y típicamente mejores términos.

Las formas comunes de acceder a la plusvalía incluyen un préstamo con garantía hipotecaria, que da una suma global a tasa fija, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), que funciona como una línea de crédito rotativa, y un refinanciamiento con retiro de efectivo, que reemplaza tu hipoteca con una mayor. Todos usan tu casa como garantía.

Puede serlo. Como tu casa garantiza la deuda, no pagar un préstamo con garantía o HELOC puede llevar a la ejecución hipotecaria, poniendo tu casa en riesgo. Pedir prestado contra la plusvalía también reduce la riqueza que has construido. Úsalo con criterio, para fines que agreguen valor, y asegúrate de que los pagos se ajusten a tu presupuesto.