Calculadora de Ganancia de Flip de Casa

Estima la ganancia y el ROI de un flip de casa.

After-repair value (ARV)

Purchase price

Rehab cost

Holding + selling costs(opcional)

Los resultados se actualizan al escribir.

Estimated profit

—

Return on investment—

Cómo funciona

Hacer un flip de casa rentablemente significa que el valor de reventa debe superar todos tus costos, y esta calculadora estima la ganancia y el retorno. Introduces el valor después de reparaciones (ARV) — por cuánto se venderá la casa renovada — el precio de compra, el presupuesto de rehabilitación, y otros costos de mantenimiento y venta, y devuelve la ganancia estimada y el ROI. La ganancia es el ARV menos la suma de todo lo que inviertes, y el ROI expresa esa ganancia como porcentaje del total invertido. La categoría a menudo pasada por alto son los otros costos: los costos de mantenimiento (interés del préstamo, impuestos, seguro, servicios mientras lo posees) y los de venta (comisiones, costos de cierre) pueden fácilmente ser un 15 a 20 por ciento del ARV. Estimar con precisión el ARV y obtener presupuestos realistas de rehabilitación son las dos claves más grandes.

Fórmula

Profit = ARV − (purchase + rehab + other costs); ROI = profit ÷ total invested × 100

La ganancia de un flip es el valor después de reparaciones (el precio de reventa) menos todo lo que inviertes: el precio de compra, el costo de rehabilitación, y los costos de mantenimiento y venta. Dividir esa ganancia entre el monto total invertido da el retorno de la inversión como porcentaje.

Fuente:Real estate investing

Revisamos todas nuestras herramientas de vez en cuando para garantizar su precisión.

Ejemplo resuelto

After-repair value (ARV):300000Purchase price:180000Rehab cost:40000Holding + selling costs:20000

$300,000 − ($180,000 + $40,000 + $20,000) = $60,000 de ganancia; 25% de ROI.

Cómo usar esta calculadora

1
Introduce tus valores
Introduce after-repair value (arv), purchase price y rehab cost.
2
Ajusta las opciones
Ajusta holding + selling costs si corresponde — ya hay valores predeterminados sensatos.
3
Lee tu resultado
Estimated profit se actualiza al instante mientras escribes, sin botón que pulsar.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la ganancia de un flip de casa?

Resta todos tus costos — precio de compra, rehabilitación, y costos de mantenimiento y venta — del valor después de reparaciones (el precio de reventa). Para un ARV de $300,000 con $180,000 de compra, $40,000 de rehabilitación y $20,000 de otros costos, la ganancia es $60,000. Dividir entre los $240,000 invertidos da un ROI del 25 por ciento.

¿Qué es el ARV?

El ARV, o valor después de reparaciones, es el valor de mercado estimado de la propiedad una vez completadas las renovaciones — esencialmente el precio por el que esperas venderla. Se determina de ventas comparables recientes de casas renovadas similares cercanas. Estimar con precisión el ARV es crítico, ya que ancla todo el análisis, y sobreestimarlo es una causa común de que los flips pierdan dinero.

¿Qué costos olvida la gente en los flips?

Más allá de la compra y la rehabilitación, los flippers a menudo subestiman los costos de mantenimiento (interés del préstamo, impuestos, seguro y servicios durante la propiedad) y los de venta (comisiones, costos de cierre y preparación). Juntos pueden alcanzar del 15 al 20 por ciento del ARV. Ignorarlos hace que un trato parezca mucho más rentable de lo que es.

¿Qué es la regla del 70%?

La regla del 70% es un filtro rápido que dice que un flipper no debe pagar más del 70 por ciento del ARV menos los costos de rehabilitación por una propiedad. Incorpora un margen para costos de mantenimiento, venta y ganancia. Es un filtro inicial, no un análisis preciso, así que haz un cálculo completo de ganancia en los tratos que lo pasen.

¿Qué ROI debo buscar en un flip?

No hay un objetivo fijo, pero los flippers generalmente quieren suficiente ganancia y ROI para justificar el riesgo, tiempo y esfuerzo significativos — muchos apuntan a una ganancia de al menos $25,000 a $50,000 o un ROI cómodamente de dos dígitos. Como los flips conllevan riesgo real de sobrecostos y cambios de mercado, un margen saludable protege.