Calculadora de Préstamo a Costo (LTC)

Halla el ratio préstamo a costo de un proyecto.

Loan amount

Total project cost

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Loan-to-cost ratio

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Cómo funciona

El préstamo a costo, o LTC, es un ratio clave en el desarrollo inmobiliario y el préstamo de construcción, y esta calculadora lo computa. Introduces el monto del préstamo y el costo total del proyecto, y devuelve el ratio LTC como porcentaje. El ratio muestra cuánto del costo total de un proyecto, incluidos terreno, construcción y otros gastos, se cubre con dinero prestado en vez del capital propio del desarrollador. Los prestamistas usan el LTC para evaluar el riesgo y típicamente lo limitan, comúnmente alrededor del 70 al 80 por ciento, requiriendo que el prestatario financie el resto con capital. Un LTC menor significa que el prestatario aporta más de su propio dinero y el préstamo es más seguro. El LTC está relacionado pero es distinto del préstamo a valor, o LTV: el LTC compara el préstamo con lo que cuesta construir o comprar el proyecto, mientras que el LTV lo compara con el valor tasado terminado.

Fórmula

LTC = loan amount / total project cost × 100

El ratio préstamo a costo divide el monto del préstamo entre el costo total de un proyecto, y luego multiplica por 100. Muestra qué parte de un desarrollo o compra se financia con el préstamo frente al capital propio del prestatario. Los prestamistas limitan el LTC para asegurar que el prestatario tenga un interés significativo.

Fuente:Real estate finance

Revisamos todas nuestras herramientas de vez en cuando para garantizar su precisión.

Ejemplo resuelto

Loan amount:800000Total project cost:1000000

$800,000 / $1,000,000 × 100 = 80% de LTC, con 20% de capital.

Cómo usar esta calculadora

1
Introduce tus valores
Introduce loan amount y total project cost.
2
Ajusta las opciones
Ajusta cualquier opción para adaptarla a tu situación.
3
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Preguntas frecuentes

¿Qué es el ratio préstamo a costo?

El préstamo a costo, o LTC, es la razón entre el monto de un préstamo y el costo total de un proyecto inmobiliario o de construcción, expresado como porcentaje. Muestra cuánto del proyecto se financia con deuda frente al capital del prestatario. Los prestamistas lo usan para evaluar el riesgo y fijar cuánto prestarán.

¿Cómo se calcula el LTC?

Divide el monto del préstamo entre el costo total del proyecto y multiplica por 100. Un préstamo de $800,000 en un proyecto de $1,000,000 da un LTC del 80 por ciento, es decir, el prestatario financia el 20 por ciento restante con capital. La calculadora lo hace al instante del monto del préstamo y el costo total.

¿Cuál es un LTC máximo típico?

Los prestamistas comúnmente limitan el LTC alrededor del 70 al 80 por ciento, aunque varía por prestamista, tipo de proyecto y condiciones de mercado. El límite asegura que el prestatario aporte capital significativo, reduciendo el riesgo del prestamista. Un LTC menor generalmente significa un financiamiento más seguro y conservador.

¿En qué se diferencia el LTC del préstamo a valor?

El préstamo a costo compara el préstamo con lo que cuesta construir o comprar el proyecto, mientras que el préstamo a valor, o LTV, lo compara con el valor tasado terminado. En un proyecto rentable el valor terminado supera el costo, así que el LTV suele ser menor que el LTC. Los prestamistas pueden aplicar ambos.

¿Por qué importa el LTC a los desarrolladores?

El LTC determina cuánto de un proyecto debe financiar un desarrollador con su propio capital frente al dinero prestado. Un LTC permitido mayor significa menos capital requerido y más apalancamiento, pero también más deuda y riesgo. Los desarrolladores usan el LTC para estructurar el financiamiento y comparar ofertas de préstamo.