Calculadora de TIR

Halla la tasa interna de retorno de un flujo de caja.

Initial investment

Yearly cash flows

Comma-separated, one per year

Los resultados se actualizan al escribir.

Internal rate of return

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Esta calculadora es solo con fines ilustrativos. Las tasas, comisiones y condiciones reales varían según el prestamista. Consulta a un asesor financiero cualificado antes de tomar decisiones de préstamo.

Cómo funciona

La tasa interna de retorno, o TIR, es la tasa de rendimiento anualizada que gana un proyecto, expresada como la tasa de descuento a la que su valor presente neto es cero. Esta calculadora de TIR toma tu inversión inicial y los flujos de caja anuales que produce el proyecto, y luego busca la tasa que equilibra exactamente las entradas descontadas con el costo inicial. La TIR es intuitiva porque es un porcentaje que puedes comparar directamente con una tasa mínima o el costo de capital: si la TIR supera la tasa que exiges, el proyecto es atractivo. Se usa mucho en presupuesto de capital, capital privado e inmobiliario para resumir el desempeño de una inversión en una sola cifra. La calculadora resuelve la TIR numéricamente, porque no hay fórmula algebraica simple cuando un proyecto tiene más de uno o dos flujos, y devuelve la tasa como porcentaje. Ten en cuenta que la TIR supone que los flujos intermedios se reinvierten a la propia TIR, lo que puede exagerar los rendimientos, por lo que suele reportarse junto al VPN.

Cómo funciona

Fórmula: 0 = −C₀ + Σ CFₜ / (1 + IRR)ᵗ

La tasa interna de retorno es la tasa de descuento que hace que el valor presente neto de un proyecto sea exactamente cero, de modo que las entradas descontadas igualan el desembolso inicial. No hay solución cerrada para más de un par de períodos, así que la calculadora la resuelve numéricamente probando tasas y estrechando el rango hasta que el VPN es prácticamente cero. Esa tasa de equilibrio es el rendimiento anual compuesto efectivo del proyecto.

Cuándo usarla

Esta calculadora de TIR es útil para conocer la rentabilidad porcentual anual que genera un proyecto o inversión, es decir, la tasa que iguala el valor presente de los flujos a la inversión inicial. La usan inversores de capital privado, emprendedores y directivos para comparar la rentabilidad de distintos proyectos en un único número intuitivo, o para contrastarla con el coste del capital. Sirve al evaluar la compra de un negocio, un proyecto inmobiliario o una maquinaria, y para comunicar el atractivo de una inversión a socios. Si la TIR supera la rentabilidad exigida, el proyecto en principio merece la pena.

Consejos y consideraciones

La TIR tiene trampas que conviene conocer: cuando los flujos cambian de signo varias veces puede haber múltiples TIR o ninguna, y ahí el VPN es más fiable. Además, la TIR supone que los flujos intermedios se reinvierten a la propia TIR, un supuesto optimista que infla proyectos muy rentables; la TIR modificada (TIRM) lo corrige. No la uses sola para elegir entre proyectos excluyentes de tamaño distinto, porque una TIR alta sobre poca inversión puede crear menos valor que una menor sobre mucha. Combínala siempre con el VPN y comprueba que supera tu coste de capital antes de decidir.

Fórmula

0 = −C₀ + Σ CFₜ / (1 + IRR)ᵗ

Fuente:Discounted cash flow analysis

Revisamos todas nuestras herramientas de vez en cuando para garantizar su precisión.

Ejemplo resuelto

Initial investment:1000Yearly cash flows:400, 400, 400

La tasa que hace −1000 + 400/(1+r) + 400/(1+r)² + 400/(1+r)³ = 0 es cerca del 9,7%.

Cómo usar esta calculadora

1
Introduce tus valores
Introduce initial investment y yearly cash flows.
2
Ajusta las opciones
Ajusta cualquier opción para adaptarla a tu situación.
3
Lee tu resultado
Internal rate of return se actualiza al instante mientras escribes, sin botón que pulsar.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la tasa interna de retorno?

La tasa interna de retorno es la tasa de descuento a la que el valor presente neto de un proyecto es cero, es decir, el valor presente de sus entradas de caja iguala exactamente la inversión inicial. Representa el rendimiento anual compuesto efectivo que entrega el proyecto. La comparas con tu tasa de rendimiento requerida: una TIR por encima de ese umbral señala una inversión atractiva.

¿Cómo se calcula la TIR?

Como no hay una fórmula algebraica directa para más de un par de períodos, la TIR se halla por tanteo, probando tasas de descuento hasta que el valor presente neto llega a cero. Esta calculadora automatiza esa búsqueda, estrechando rápidamente el rango hasta converger en la tasa. Las hojas de cálculo usan el mismo enfoque iterativo tras su función TIR incorporada.

¿Qué es una buena TIR?

Una buena TIR es la que supera cómodamente tu costo de capital o el rendimiento disponible en inversiones comparables de riesgo similar. No hay una cifra universal: un proyecto de infraestructura estable puede buscar una TIR modesta, mientras que un fondo de capital riesgo puede exigir treinta por ciento o más para compensar altas tasas de fracaso. Juzga siempre la TIR frente al referente adecuado.

¿Por qué un proyecto puede tener más de una TIR?

Cuando los flujos de caja de un proyecto cambian de signo más de una vez, por ejemplo una salida, luego entradas y después otra salida grande, la ecuación puede tener varias soluciones matemáticas, dando varias TIR. En esos casos la TIR se vuelve ambigua y poco fiable como regla de decisión. Los analistas prefieren entonces el VPN o una TIR modificada.

¿Debo usar la TIR o el VPN?

Usa ambos cuando puedas. La TIR es fácil de comunicar como porcentaje, pero el VPN es la regla más fiable porque mide el valor absoluto añadido y evita los problemas de la TIR con los supuestos de reinversión y las soluciones múltiples. Cuando dos proyectos dan rankings contradictorios, confía en el VPN, sobre todo si difieren en escala o en el momento de sus flujos.