Calculadora de Ratio Precio-Alquiler

El ratio precio-alquiler es una forma rápida de comparar el costo de comprar una vivienda con el de alquilar una similar, y esta calculadora lo halla a partir de un precio de vivienda y el alquiler mensual. Introduces el precio de compra de una vivienda y el alquiler mensual de una propiedad comparable, y devuelve el ratio junto con el alquiler anual. El ratio es el precio de la vivienda dividido entre el alquiler de un año, así que una vivienda de $300,000 frente a un alquiler de $1,500 al mes, o $18,000 al año, da un ratio de unos 16,7. La interpretación es una regla general: un ratio bajo, a menudo citado por debajo de unos 15, sugiere que comprar es relativamente barato comparado con alquilar, mientras que un ratio alto, por encima de unos 21, sugiere que las viviendas son caras respecto a los alquileres. No captura todo, sin embargo: impuestos, mantenimiento, apreciación y cuánto tiempo te quedarás importan.

Cómo funciona

Fórmula: Price-to-rent ratio = home price / annual rent

El ratio precio-alquiler divide el precio de compra de una vivienda entre el alquiler anual de una propiedad comparable, donde el alquiler anual es el alquiler mensual por doce. Un ratio bajo sugiere que comprar puede ser favorable, mientras que un ratio alto sugiere que alquilar puede ser la mejor opción financiera. Es una revisión rápida, no un análisis completo de comprar frente a alquilar.

Cuándo usarla

Úsala al decidir entre comprar o alquilar una vivienda, o al comparar lo cara que está la compra frente al alquiler en una zona. La emplean compradores que dudan entre ambas opciones, inquilinos que valoran dar el salto a propietarios e inversores que filtran mercados rápidamente. Es útil para comparar ciudades o barrios, para juzgar si un precio de venta es razonable respecto a las rentas locales y para una primera criba antes de un análisis detallado. Introduce el precio de la vivienda y el alquiler mensual de una propiedad comparable; cuanto más bajo el ratio, más atractiva tiende a ser la compra en ese mercado.

Consejos y consideraciones

Interpreta el resultado como una guía, no como una regla fija: por debajo de unos 15 la compra suele salir a cuenta, por encima de unos 21 el alquiler, y en medio influyen otros factores. Un error común es comparar una vivienda con el alquiler de una propiedad distinta; usa inmuebles realmente comparables en zona y tamaño. El ratio ignora impuestos, mantenimiento, revalorización, tasas de interés y, sobre todo, cuánto tiempo piensas quedarte, que puede inclinar la balanza. Los umbrales varían según el mercado y el entorno de tipos, así que ajústalos a tu ciudad y complementa con un análisis completo de compra frente a alquiler. Recuerda usar el alquiler anual, no el mensual, al compararlo con el precio, o el ratio saldrá doce veces menor de lo debido. En zonas con cuotas de comunidad altas, impuestos sobre la propiedad elevados o seguros caros, un ratio aparentemente bajo puede no compensar, porque esos costes recurrentes no entran en la fórmula pero sí pesan en la decisión real de comprar.